Андрей Безуглов
Риэлтор
Рынок недвижимости меняется на наших глазах. И речь не только о ценах или ипотечных ставках. Сегодня под ударом оказалась сама эстетика девелопмента — названия жилых комплексов.
Команда агентства недвижимости «Ривьера» внимательно следит за всеми законодательными нововведениями, влияющими на рынок. Мы понимаем, что за сухими формулировками законов скрываются реальные деньги, репутационные риски и изменения в привычках покупателей.
Недавно вступившие в силу поправки к закону «О государственном языке Российской Федерации» заставили девелоперов серьезно пересмотреть свои маркетинговые стратегии. Эпоха бесконечных «Park», «Village», «House» и «Residence» подходит к концу. Что ждет рынок дальше, кто заплатит за ошибки и как это отразится на вас — покупателях недвижимости? Разбираемся в деталях.
Долгое время российский девелопмент ориентировался на западные стандарты не только в технологиях строительства, но и в нейминге. Застройщикам казалось, что английское слово в названии автоматически добавляет проекту статуса, европейского качества и премиальности. «Royal», «Prime», «Elite», «Sky» — эти приставки стали настолько привычными, что перестали восприниматься как иностранные.
Однако государство решило иначе.
Суть изменений:
С 1 сентября 2023 года ужесточился контроль за использованием иностранных слов в публичной сфере. Закон предписывает: если у иностранного слова есть общеупотребительный аналог в русском языке, использовать нужно именно его.
Название жилого комплекса (ЖК) — это не просто красивая вывеска. Это название товара/услуги, объект рекламы и информация для потребителей. Следовательно, оно подпадает под регулирование.
Для крупных девелоперских холдингов, управляющих десятками проектов, новые правила — это не просто косметический ремонт. Это риск существенных финансовых потерь.
Согласно Кодексу об административных правонарушениях, для юридических лиц нарушение закона о государственном языке влечет наложение штрафа в размере от 200 000 до 500 000 рублей.
Штраф — это лишь верхушка айсберга. Гораздо дороже стоит исправление ситуации. Застройщику придется:
В сумме эти расходы могут исчисляться миллионами рублей для крупного проекта.
Агентство «Ривьера» проанализировало действия ведущих игроков рынка и выделило три основных пути, которые выбирают девелоперы в новой реальности.
Самый надежный, но иногда болезненный путь. Застройщики отказываются от англицизмов в пользу понятных русских названий.
Если бренд уже раскручен и менять его слишком дорого, застройщики оставляют иностранное название, но добавляют русский перевод.
Самый интересный путь. Девелоперы начинают искать вдохновение в русской культуре, географии, истории или абстрактных понятиях.
Казалось бы, закон касается только бизнеса. Но мы в агентстве «Ривьера» уверены: изменения затронут и конечных потребителей недвижимости. Вот на что стоит обратить внимание при выборе квартиры в текущих условиях.
Если застройщик меняет название ЖК в процессе строительства или продаж, важно следить за тем, как объект указан в Договоре Долевого Участия (ДДУ).
Представьте, что вы покупаете квартиру в ЖК «Prime Residence». Через год застройщик переименовывает его в ЖК «Первый». В базах недвижимости могут возникнуть дубли, или объект станет сложнее найти по старому названию.
Часто вместе с названием меняется и позиционирование. Проект, который задумывался как «элитный зарубежный клуб», после переименования может стать просто «комфорт-классом для своих».
Мы стоим на пороге новой эры в маркетинге недвижимости. Агентство «Ривьера» прогнозирует следующие тренды:
Если вы представляете девелоперскую компанию, проверьте свои проекты по следующим пунктам:
Изменения в законодательстве — это всегда вызов. Но для грамотного участника рынка это возможность стать сильнее. Для застройщиков — шанс создать уникальный отечественный бренд. Для покупателей — гарантия прозрачности и понятности рынка.
Агентство недвижимости «Ривьера» продолжает мониторить ситуацию. Мы помогаем нашим клиентам ориентироваться в потоке информации, отличать маркетинговые уловки от реальных преимуществ и выбирать недвижимость, которая сохранит свою ценность независимо от того, как она называется.
Не уверены, надежен ли застройщик и не попадет ли его проект под переименование?
Свяжитесь с нами. Наши эксперты проведут полный аудит проекта, проверят документацию и помогут подобрать жилье, которое станет вашим надежным активом на долгие годы.
📞 Звоните нам!: 8 800 222-04-29
📍 Приходите в офис «Ривьера»: г. Сочи, ул. 20-й Горнострелковой дивизии, 18а, 4 этаж
Давайте строить будущее на твердом фундаменте, используя силу и красоту родного языка.
Агентство недвижимости «Ривьера» — ваш проводник в мире актуальной и безопасной недвижимости.
Исполнительный директор. Эксперт по недвижимости с 5+ годами практики. Выстраиваю стратегии, где внимание к деталям и персональный подход гарантируют успех каждой сделки.
