Последние несколько лет весь рынок недвижимости держался в стабильности за счёт льготной ипотеки. В данной статье мы рассмотрим, что делать инвесторам в недвижимость и простым покупателям.
С помощью льготной ипотеки мы могли предлагать лучшие условия с низким процентом и вместе с покупателями делали меньший акцент на вторичный рынок. Но с приходом нового года ставка изменится. Закончится программа «Господдержка-2020» и «IT-ипотека».
Процент поднимется вдвое, если не больше. По предварительным прогнозам и инсайдам ставка будет 6%, при условии, что в вашей семье есть ребенок до 6 лет. У кого же дети старше условная ставка составит 12%.
Информация для покупателей
Эксперты сходятся во мнение, что рынок не застынет полностью, но многие предложения исчезнут. Ипотека станет почти нереальной, т.к. квадратный метр в хорошей новостройке стоит хороших денег. Вдобавок, банки просят в среднем 20% первоначального взноса. С учетом всего рынок без льготной ипотеки ждет нехватка сделок.
Но в таких условиях будут не только инвесторы и покупатели, но и застройщики. Для застройщиков в этой ситуации, судя по всему, тоже мало хорошего. До сих пор многие покупатели предпочитали новостройки вторичному жилью, потому что на новые квартиры давали льготную ипотеку. Если ее не будет, то вторичка окажется намного доступнее для большинства людей. Когда продажи просядут, то застройщики начнут выкручиваться: цена незначительно снизится. Кроме того, застройщики, желая удерживать продажи, могут начать добавлять опции при старой цене. Например, делать чистовую отделку или даже обустраивать квартиры базовой мебелью.
А что в итоге?
Мы предполагаем, что разворот будет в сторону вторичного рынка. С точки зрения человека, который хочет купить жилье для себя, он выберет квартиру на вторичке из-за цены за квадратный метр.Плюсом стоит отметить, что квартира будет обжитая: кухонные удобства, сантехника, ремонт.
Остались вопросы? Свяжитесь с нами через простую анкету.
