Дом 200 кв. м с видом на море

Бывает, заходишь внутрь, а там… и не дом вовсе, а какая-то машина времени. Именно так я и замер, когда хозяин впервые открыл ворота на улице, петляющей чуть выше цирка. Вроде Центральный район, пять минут до набережной, а шум города остался где-то за высокими соснами. И запах. Свежей смолы. Нет, не освежитель воздуха — настоящее дерево, которое еще дышит. Двадцать лет кручусь в сочинской недвижимости, но до сих пор, знаете, мурашки от такого.

Ладно, без лирики. Что конкретно имеем.

Дом из сруба — и не какой-нибудь тонкостенный «каркасник», который на поверку оказывается фанерой, — а здоровенные, ладно отесанные бревна, ручная рубка. Четыре полноценные комнаты, не проходные «пеналы». Двести квадратов жилой площади. Для понимания: это когда на первом этаже кухня-столовая размером с небольшую квартиру, и из неё выход на веранду, где можно завтракать и смотреть, как туман цепляется за кроны. Дерево работает как естественный кондиционер: даже в августовский зной внутри прохладно, а когда включают отопление — зимой держит тепло так, что батареи почти отдыхают. Правда, за срубом глаз да глаз нужен, но этот дом сделан на совесть: конопатка свежая, углы перебраны, пропитка от грибка — я лично проверял торцы, сухие.

Теперь про участок. Восемь соток — для центра города это, мягко говоря, роскошь. Обычно на таком клочке лепят гостиницу в семь этажей. А здесь — сад. Мандарины, фейхоа, старая груша, которая плодоносит без всякой химии. И баня.

О, эта баня. Отдельная история. Шестьдесят квадратов — не банька, а полноценный банный комплекс, я вам так скажу. Это не сарай с каменкой, а строение из того же сруба, с комнатой отдыха, парилкой на дровах (да-да, никакой электрики) и предбанником, где помещается компания из восьми человек. Там даже дубовый веник висит, пропитанный запахом. Зачем мне это знать? А я много лет работаю с переезжающими — они часто спрашивают: «А вдруг баня сырая? Фундамент поплыл?» Здесь нет. Фундамент ленточный, заливали с запасом, плюс грамотный дренаж по периметру участка — ни луж, ни сырости, даже когда ливни стеной. Кстати, о коммуникациях: газ по границе, центральный водопровод (не скважина, где к августу давление падает), электричество 15 кВт, септик автономный, новый, всего год назад ставили.

Раньше я бы написал: «Евроремонт, всё готово». Но в срубе ремонт — понятие скользкое. Здесь нет пластиковых панелей, зато есть деревянные полы, состаренные добела, кованые ручки на дверях и камин, который не для красоты — тянет, как паровозная топка. Интерьер такой… рустикальный, с налетом домашнего юга: плетеные кресла, керамика ручной работы, льняные шторы. Можно заезжать хоть завтра и не париться с переделкой. Хотя, знаете, всегда найдется тот, кто захочет прикрутить светодиодную ленту по карнизам. На вкус и цвет.

Почему Центральный район — это больная тема для поиска. Тут обычно либо многоэтажки, либо участки, где два дерева, а между ними — строительный мусор. А здесь — тихая улица, тупиковая, чужие не ездят, школа и детсад в пешей доступности (не по карте, а ногами — десять минут спокойным шагом). До пляжа — минут пятнадцать, если через санаторий идти. До парка «Ривьера» — еще быстрее. При этом утром просыпаешься не от рёва машин, а от того, что где-то дятел долбит кипарис. Вот такой парадокс: центр, а вокруг природа.

Что еще люди спрашивают? Документы. Земля в собственности, ИЖС, межевание сделано, по границам — ни с кем не спорили, забор стоит четко. Дом оформлен как жилой, с пропиской, никаких рисков сноса. Проверил выписку ЕГРН — обременений нет. Ипотеку банки на такое берут охотно, особенно под залог участка в Центральном районе. Цену специально не пишу — вы же понимаете, что объект штучный, здесь нужен предметный разговор. Но для ориентира: дешевле, чем строить аналог с нуля (попробуй сейчас найди бригаду, которая умеет ладить сруб без косяков, да еще и в центре). Я, как риэлтор, считаю, что это больше история про вложение: подобные дома на рынке всплывают раз в три-четыре года и уходят мгновенно, даже не доходя до широких рекламных площадок. Мне позвонили — я выехал в тот же день.

Кстати, пока вспомнил старый анекдот. Приходит пара смотреть дом, а жена говорит: «Ой, тут нет встроенного шкафа». Муж молча подходит к окну, открывает настежь, а там — море, горы, мандариновый сад… и оборачивается: «Мам, пап, простите, шкафов нет». Я этот случай вспомнил, потому что здесь тоже есть веранда, с которой видно кусочек моря, особенно в ясную погоду, и горы — чистые, без строек. А шкафов… ну, поставите какой захотите.

Ссылка на видео
https://disk.yandex.ru/d/vZzXjs0avsTv-g

В общем, не думайте долго. Если читаете эту публикацию, считайте, вам повезло — пока её не снесла очередная волна рекламы суши-баров. Я серьёзно: раньше бы я написал «торопитесь», но теперь просто говорю — приезжайте, потрогайте стены, вдохните этот смолистый воздух, и сами всё поймёте. С меня — чай с чабрецом (хозяйский презент, кстати, пару банок оставили). С вас — только предварительный звонок, потому что объект под охраной и без меня не зайти. Номер у администратора на 4 этаже, или сразу через сайт. Да, чуть не забыл: не ищите вывеску «Ривьера» на первом этаже — лифт прямо от входа, поднимайтесь, мы там, где тихо и пахнет кофе с кардамоном. До встречи.