* цена без учета возможных скидок
КД Модерн Сочи, район Центральный
Представьте готовый бизнес в сердце Сочи — доходный коттедж «Модерн» на улице Цюрупы в Центральном районе. Это не просто недвижимость, а отлаженный механизм пассивного дохода с безупречной репутацией.
🔥 Ключевые преимущества:
- 💰 100% заполняемость круглый год — арендаторы работают без простоев
- 📊 Диверсификация рисков: доход генерируют и коммерческие площади, и жилой сектор
- 📍 Локация-магнит: густонаселённый центр гарантирует высокий трафик и спрос
🏢 Структура доходов:
- Первый этаж — хабы федеральных маркетплейсов: OZON, WILDBERRIES и ЯНДЕКС МАРКЕТ с долгосрочными договорами аренды
- Три квартиры на верхних этажах — стабильная длительная аренда
✅ Юридическая чистота: земля и здание в собственности, полный пакет документов готов к сделке. Идеальный вариант для тех, кто ценит прогнозируемую прибыль и премиальную локацию.
Хотите купить коттедж в «КД Модерн» Сочи? Этот объект в Центральном районе создан для вашего финансового спокойствия. Звоните для деталей!
Коммуникации в коттеджном поселке
Выбор секции
Статистика продаж в КД Модерн
КД Модерн на карте
Связаться с агентом
-
г. Сочи, ул. 20-й Горнострелковой дивизии, 18а, 4 этаж
Проложить маршрут
Купить коттедж в КД Модерн
КД Модерн в самом сердце Сочи — это не просто объект недвижимости, а готовый прибыльный бизнес, созданный для инвесторов, ценящих стабильность и премиальное расположение. Расположенный в Центральном районе по адресу улица Цюрупы, 7Б, этот клубный дом гарантирует 100% заполняемость арендаторами круглый год благодаря уникальной диверсификации доходных потоков. Вы приобретаете не просто здание, а отлаженный механизм пассивного дохода с документально подтверждённой рентабельностью.
🔥 Идеальная локация — магнит для дохода
Центральный район Сочи — это эпицентр городской жизни, обеспечивающий объекту беспрецедентный трафик. Густонаселённые кварталы, развитая транспортная развязка и близость ключевых инфраструктурных объектов создают постоянный спрос как на коммерческие площади, так и на жильё. Здесь ваши арендаторы всегда будут на виду у целевой аудитории.
🏢 Конструкция дохода: два надежных источника
Здание юридически чисто (земля и постройка в собственности) и генерирует прибыль через:
- Первый этаж — хабы федеральных маркетплейсов: OZON, Wildberries и Яндекс Маркет. Помещения полностью соответствуют стандартам брендов, оборудованы под их задачи, а долгосрочные договоры аренды минимизируют риски простоя. Высокий пешеходный и автомобильный трафик гарантирует устойчивую выручку.
- Жилой фонд — 3 квартиры в долгосрочной аренде: Стабильный доход от сдачи жилья дополняет коммерческую составляющую, обеспечивая диверсификацию и финансовую устойчивость бизнес-модели.
🧰 Надёжная основа: коммуникации и документы
Объект полностью подключён ко всем центральным коммуникациям: водоснабжение, канализация, электричество и газ. Полный пакет документов подготовлен для незамедлительного проведения сделки. Юридическая прозрачность — ваш фундамент для спокойного владения.
💼 Преимущества покупки через «Ривьеру»
Агентство недвижимости «Ривьера» обеспечивает:
- Глубокую экспертизу при анализе доходности объекта.
- Полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи (ДКП).
- Конфиденциальность и индивидуальный подход к инвестору.
- Помощь в оценке перспектив дальнейшего развития актива.
Хотите лично проверить финансовую отчётность или осмотреть объект? Просто позвоните: 8 800 222-04-29.
💳 Условия приобретения
Цена этого готового бизнеса стартует от 105 000 000 рублей за единый лот площадью 495 кв. м. Оплата осуществляется по договору купли-продажи (ДКП) на полную сумму, но доступна рассрочка — гибкое решение для инвестора. Это шанс получить актив с мгновенной окупаемостью без долгих ожиданий.
Мнение эксперта по недвижимости агентства «Ривьера»:
«КД Модерн — редкое предложение на рынке Сочи. Сочетание премиальной локации в Центральном районе, готовой бизнес-модели с федеральными арендаторами и «живыми» документами создаёт уникальную инвестиционную возможность. Объект идеален для тех, кто хочет исключить риски «строительного» периода и сразу получать стабильный доход. Даже без указания года сдачи или класса жилья, его реальная доходность и юридическая чистота говорят сами за себя. Настоятельно рекомендую как защищённый капитал в динамичном рынке».
