КД Модерн Сочи

КД Модерн в самом сердце Сочи — это не просто объект недвижимости, а готовый прибыльный бизнес, созданный для инвесторов, ценящих стабильность и премиальное расположение. Расположенный в Центральном районе по адресу улица Цюрупы, 7Б, этот клубный дом гарантирует 100% заполняемость арендаторами круглый год благодаря уникальной диверсификации доходных потоков. Вы приобретаете не просто здание, а отлаженный механизм пассивного дохода с документально подтверждённой рентабельностью.

🔥 Идеальная локация — магнит для дохода

Центральный район Сочи — это эпицентр городской жизни, обеспечивающий объекту беспрецедентный трафик. Густонаселённые кварталы, развитая транспортная развязка и близость ключевых инфраструктурных объектов создают постоянный спрос как на коммерческие площади, так и на жильё. Здесь ваши арендаторы всегда будут на виду у целевой аудитории.

🏢 Конструкция дохода: два надежных источника

Здание юридически чисто (земля и постройка в собственности) и генерирует прибыль через:

• Первый этаж — хабы федеральных маркетплейсов: OZON, Wildberries и Яндекс Маркет. Помещения полностью соответствуют стандартам брендов, оборудованы под их задачи, а долгосрочные договоры аренды минимизируют риски простоя. Высокий пешеходный и автомобильный трафик гарантирует устойчивую выручку.
• Жилой фонд — 3 квартиры в долгосрочной аренде: Стабильный доход от сдачи жилья дополняет коммерческую составляющую, обеспечивая диверсификацию и финансовую устойчивость бизнес-модели.

🧰 Надёжная основа: коммуникации и документы

Объект полностью подключён ко всем центральным коммуникациям: водоснабжение, канализация, электричество и газ. Полный пакет документов подготовлен для незамедлительного проведения сделки. Юридическая прозрачность — ваш фундамент для спокойного владения.

💼 Преимущества покупки через «Ривьеру»

Агентство недвижимости «Ривьера» обеспечивает:

• Глубокую экспертизу при анализе доходности объекта.
• Полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи (ДКП).
• Конфиденциальность и индивидуальный подход к инвестору.
• Помощь в оценке перспектив дальнейшего развития актива.

Хотите лично проверить финансовую отчётность или осмотреть объект? Просто позвоните: 8 800 222-04-29.

💳 Условия приобретения

Цена этого готового бизнеса стартует от 105 000 000 рублей за единый лот площадью 495 кв. м. Оплата осуществляется по договору купли-продажи (ДКП) на полную сумму, но доступна рассрочка — гибкое решение для инвестора. Это шанс получить актив с мгновенной окупаемостью без долгих ожиданий.

Мнение эксперта по недвижимости агентства «Ривьера»:

«КД Модерн — редкое предложение на рынке Сочи. Сочетание премиальной локации в Центральном районе, готовой бизнес-модели с федеральными арендаторами и «живыми» документами создаёт уникальную инвестиционную возможность. Объект идеален для тех, кто хочет исключить риски «строительного» периода и сразу получать стабильный доход. Даже без указания года сдачи или класса жилья, его реальная доходность и юридическая чистота говорят сами за себя. Настоятельно рекомендую как защищённый капитал в динамичном рынке».