Когда-нибудь из Майкопа в Сочи можно будет добраться через живописные горные перевалы. Дорожный проект «Черниговское — Дагомыс», который пока выглядит почти как маршрут для большого путешествия, постепенно обретает реальные очертания. Новая трасса длиной около 115 км должна связать направление со стороны Адыгеи с Черноморским побережьем, частично используя и реконструируя существующие горные дороги. Её также называют альтернативным направлением к перегруженной трассе Джубга — Сочи.
И это уже не просто линия на красивой карте. В актуальном федеральном плане на второй и третий этапы заложено почти 22 км строительства стоимостью около 20,9 млрд рублей. Их ввод сейчас обозначен на 2032 год. Однако, по последним данным, строительство третьей очереди дороги уже активно ведётся.
В августе 2025 года Министерство транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края заключило контракт на 2 млрд рублей с подрядчиком ООО «Стройюгрегион». Работы по контракту разделены на пять этапов:
1-й этап: январь – октябрь 2026 года
2-й этап: январь – октябрь 2027 года
3-й этап: март – октябрь 2028 года
4-й этап: март – октябрь 2029 года
5-й этап: апрель – 18 сентября 2030 года
Полностью завершить строительство третьей очереди планируется к сентябрю 2030 года. Первая очередь строительства дороги стартовала ещё в 2019 году.
Всей дороги от Черниговского до Дагомыса пока нет, и точного срока завершения всего 115-километрового маршрута тоже нет. Однако сам факт того, что проект перешёл в стадию активной реализации, — важный сигнал для рынка недвижимости.
Если когда-нибудь проект действительно доведут до конца, интереснее всего будет даже не ещё один путь в Сочи. А то, насколько ближе друг к другу окажутся Майкоп, горная Адыгея и побережье.
А дальше всё довольно предсказуемо: где появляется хорошая дорога, там быстро появляются отели, кафе, новые маршруты и люди, которые раньше просто проезжали мимо. Это означает:
Рост туристического потока в горные районы Адыгеи и предгорья Сочи.
Повышение инвестиционной привлекательности недвижимости в районах, прилегающих к новой трассе.
Увеличение спроса на загородную недвижимость в Сочи, так как дорога сделает удалённые районы более доступными.
Эксперты также отмечают, что новый маршрут может стать частью более масштабного проекта по созданию туристического мегакластера, связывающего курорты Кавказа.
Агентство недвижимости «Ривьера» предлагает широкий выбор жилья в регионах, которые ощутят на себе влияние новой транспортной инфраструктуры:
Купить недвижимость в Сочи — широкий выбор новостроек и домов в разных районах города-курорта.
Купить квартиру в Сочи — студии, многокомнатные квартиры и апартаменты в ЖК бизнес- и элит-класса.
Купить дом в Сочи — коттеджи, таунхаусы и виллы в живописных местах черноморского побережья, в том числе в районе Дагомыс.
Купить недвижимость в Адыгее — доступные новостройки в живописных районах республики.
Купить квартиру в Майкопе — уютные квартиры в столице Адыгеи с развитой инфраструктурой.
Андрей Безуглов
Исполнительный директор. Эксперт по недвижимости с 5+ годами практики. Выстраиваю стратегии, где внимание к деталям и персональный подход гарантируют успех каждой сделки.
